22회_1차시험문제(A형).PDF2011년 제22회 공인중개사 자격시험 1차 가답안 (A형)
* 부동산 학개론
| 1 | 5 | 2 | 5 | 3 | 2 | 4 | 5 | 5 | 4 |
| 6 | 1 | 7 | 4 | 8 | 1 | 9 | 1 | 10 | 2 |
| 11 | 2 | 12 | 5 | 13 | 2 | 14 | 3 | 15 | 5 |
| 16 | 3 | 17 | 1 | 18 | 2 | 19 | 1 | 20 | 5 |
| 21 | 2 | 22 | 1 | 23 | 4 | 24 | 3 | 25 | 3 |
| 26 | 2 | 27 | 5 | 28 | 4 | 29 | 1 | 30 | 4 |
| 31 | 3 | 32 | 4 | 33 | 4 | 34 | 2 | 35 | 5 |
| 36 | 3 | 37 | 3 | 38 | 4 | 39 | 3 | 40 | 1 |
* 민 법
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1
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4
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3
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3
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2
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2
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1
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5
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2
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2
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3
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4
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1
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4
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5
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5
2011년 제22회 공인중개사 자격시험 1차 가답안 (B형)
* 부동산 학개론
| 1 | 5 | 2 | 5 | 3 | 2 | 4 | 4 | 5 | 5 |
| 6 | 1 | 7 | 4 | 8 | 1 | 9 | 1 | 10 | 5 |
| 11 | 2 | 12 | 2 | 13 | 2 | 14 | 1 | 15 | 5 |
| 16 | 2 | 17 | 3 | 18 | 3 | 19 | 2 | 20 | 1 |
| 21 | 5 | 22 | 1 | 23 | 2 | 24 | 4 | 25 | 3 |
| 26 | 3 | 27 | 1 | 28 | 4 | 29 | 5 | 30 | 4 |
| 31 | 2 | 32 | 4 | 33 | 4 | 34 | 3 | 35 | 5 |
| 36 | 4 | 37 | 3 | 38 | 3 | 39 | 1 | 40 | 3 |
* 민 법
41
1
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5
43
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4
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1
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** 위 확정답안은 한국산업인력공단에서 발표한 답안 입니다.
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2011년 제22회 공인중개사 자격시험 2차 문제
2011년 제22회 공인중개사 자격시험 2차 가답안 (A형)
* 공인중개사 법령 및 실무
| 1 | 1 | 2 | 5 | 3 | 5 | 4 | 3 | 5 | 4->3 |
| 6 | 2 | 7 | 2 | 8 | 4 | 9 | 3 | 10 | 1 |
| 11 | 4 | 12 | 1 | 13 | 1 | 14 | 2 | 15 | 4 |
| 16 | 2 | 17 | 2 | 18 | 5 | 19 | 2 | 20 | 3 |
| 21 | 5 | 22 | 1 | 23 | 3 | 24 | 4 | 25 | 1 |
| 26 | 3 | 27 | 4 | 28 | 1 | 29 | 5 | 30 | 3 |
| 31 | 5 | 32 | 5 | 33 | 3 | 34 | 3 | 35 | 4 |
| 36 | 3 | 37 | 2 | 38 | 1 | 39 | 4 | 40 | 1 |
* 부동산공시법 및 세법
| 41 | 1 | 42 | 1 | 43 | 5 | 44 | 2 | 45 | 3 |
| 46 | 4 | 47 | 4 | 48 | 3 | 49 | 4 | 50 | 5 |
| 51 | 3 | 52 | 2 | 53 | 3 | 54 | 5 | 55 | 4 |
| 56 | 4 | 57 | 1 | 58 | 1 | 59 | 1 | 60 | 3 |
| 61 | 5 | 62 | 2 | 63 | 1 | 64 | 2 | 65 | 1 |
| 66 | 5 | 67 | 5 | 68 | 2 | 69 | 2 | 70 | 5 |
| 71 | 3 | 72 | 3 | 73 | 5 | 74 | 2 | 75 | 4 |
| 76 | 1 | 77 | 1 | 78 | 4 | 79 | 4 | 80 | 4 |
* 부동산공법
| 81 | 3 | 82 | 4 | 83 | 2 | 84 | 1 | 85 | 2 |
| 86 | 3 | 87 | 1 | 88 | 5 | 89 | 4 | 90 | 1 |
| 91 | 5 | 92 | 1 | 93 | 2 | 94 | 5 | 95 | 3 |
| 96 | 2 | 97 | 4 | 98 | 3 | 99 | 4 | 100 | 3 |
| 101 | 2 | 102 | 5 | 103 | 3 | 104 | 3 | 105 | 5 |
| 106 | 1 | 107 | 4 | 108 | 5 | 109 | 5 | 110 | 3 |
| 111 | 4 | 112 | 5 | 113 | 1 | 114 | 2 | 115 | 2 |
| 116 | 1 | 117 | 5 | 118 | 2 | 119 | 1 | 120 | 4 |
2011년 제22회 공인중개사 자격시험 2차 가답안 (B형)
* 공인중개사 법령 및 실무
| 1 | 5 | 2 | 1 | 3 | 5 | 4 | 3 | 5 | 3 |
| 6 | 1 | 7 | 4 | 8 | 1 | 9 | 4->3 | 10 | 2 |
| 11 | 2 | 12 | 4 | 13 | 2 | 14 | 5 | 15 | 2 |
| 16 | 3 | 17 | 1 | 18 | 2 | 19 | 4 | 20 | 2 |
| 21 | 1 | 22 | 3 | 23 | 4 | 24 | 1 | 25 | 5 |
| 26 | 1 | 27 | 3 | 28 | 4 | 29 | 3 | 30 | 5 |
| 31 | 5 | 32 | 4 | 33 | 5 | 34 | 3 | 35 | 3 |
| 36 | 4 | 37 | 3 | 38 | 2 | 39 | 1 | 40 | 1 |
* 부동산공시법 및 세법
| 41 | 1 | 42 | 1 | 43 | 5 | 44 | 2 | 45 | 4 |
| 46 | 5 | 47 | 3 | 48 | 3 | 49 | 4 | 50 | 4 |
| 51 | 3 | 52 | 2 | 53 | 3 | 54 | 5 | 55 | 4 |
| 56 | 1 | 57 | 4 | 58 | 1 | 59 | 1 | 60 | 1 |
| 61 | 5 | 62 | 2 | 63 | 3 | 64 | 2 | 65 | 1 |
| 66 | 5 | 67 | 5 | 68 | 5 | 69 | 2 | 70 | 2 |
| 71 | 3 | 72 | 3 | 73 | 5 | 74 | 2 | 75 | 4 |
| 76 | 4 | 77 | 1 | 78 | 1 | 79 | 4 | 80 | 4 |
* 부동산공법
| 81 | 3 | 82 | 4 | 83 | 3 | 84 | 1 | 85 | 5 |
| 86 | 4 | 87 | 2 | 88 | 1 | 89 | 2 | 90 | 1 |
| 91 | 5 | 92 | 1 | 93 | 2 | 94 | 4 | 95 | 3 |
| 96 | 2 | 97 | 5 | 98 | 3 | 99 | 4 | 100 | 3 |
| 101 | 2 | 102 | 3 | 103 | 5 | 104 | 3 | 105 | 5 |
| 106 | 3 | 107 | 4 | 108 | 5 | 109 | 5 | 110 | 1 |
| 111 | 4 | 112 | 1 | 113 | 5 | 114 | 1 | 115 | 2 |
| 116 | 2 | 117 | 5 | 118 | 2 | 119 | 4 | 120 | 1 |
** 위 확정답안은 한국산업인력공단에서 발표한 가답안 입니다.
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제22회 공인중개사 자격시험 제2차 시험 가답안 수정 관련 공지 "공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무" A형 5번(B형 9번) 문항의 가답안이 ④번에서 ③번으로 변경되었음을 알려드립니다. 답안기재 착오로 인해 가답안이 변경된 것에 대하여 수험자 여러분에게 심려를 끼쳐드린 점 깊이 사과드립니다.
-한국산업인력공단
제22회 공인중개사 자격시험 제2차 시험 공인중개사법령 A형5번(B형9번) 가답안 수정되었습니다. 제가 4->3 이런식으로 표기해놓았습니다. 11월 23일 최종정답을 확정, 발표한다고 했으니 그때 가서 다시한번 확인해보세요. 아마 별다른 답안 변화는 없을 것입니다.
공인중개사가 하는 일에 대해서 22회나 거친 이 시험에 대해서 이제는 거의 모든 분들이 알고 계시겠지요? 공인중개사 자격증을 취득하려고 하시는 분들을 위해 간단한 설명을 드리겠습니다.
공인중개사란?
공인중개사란 타인의 의뢰에 대하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선, 중개하는 자로서 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자입니다.
공인중개사의 종류와 하는 일
공인중개사는 부동산 유통시장에서 원활한 부동산거래가 이뤄지도록 서비스를 제공하는 전문직업입니다. 공인중개사의 업무는 거래 부동산의 단순 알선 중개 이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용 · 개발, 경매 · 공매 부동산의 권리, 분석과 취득 알선등에 이르기까지 그 폭이 넓어 겸업이 가능한 업종으로 그 업무 수행방식도 다양합니다.
1. 개인 중개업자: 공인중개사 사무소를 개설하여 중개업무에 종사하는 경우, 동네에서 흔히 보는 일반적인 경우입니다.
2. 법인인 중개업자: 공인중개사 자격취득자 2인 이상이 중개법인을 설립하여 중개업무에 종사하는 경우, 법인의 임원은 공인중개사이거나 중개인이어야하며 그 반수 이상이 공인중개사이어야 합니다.
3. 합동사무소 중개업자: 중개업자는 그 업무의 효율적인 수행과 중개사무소의 공동활용 등을 위하여 필요한 경우 합동사무소를 설립할 수 있습니다.
4. 부동산기업 취업 중개업자: 기존의 공인중개사 사무소 또는 법인인 중개법인에 소속 공인중개사로 취업하는 경우입니다.
5. 중개인 중개업자: 법인 또는 공인중개사가 아닌 자로서 중개 업을 허가받은 자를 말하는데 다시말해 부동산중개업법이 제정되기전에 소개영업법에 의해 기득권을 인정받은 자이다. (단 이들에게는 업무지역에 제한을 받는다)로 분류될 수 있다.
따라서 공인중개사 자격증 취득후 개인사무소나 합동사무소를 설립하거나 중개법인 등에 취업하실 수 있습니다.
공인중개사 연봉
자격증이기 때문에 급여는 당연히 본인이 하는 바에 따라 달라집니다. 예를 들어 100만원짜리 계약을 성사 시킬 때와 1억원 상당의 계약을 성사 시킬때의 수수료는 다르기 때문입니다. 보통. 임대&분양 그리고 투자자유치 투자및개발 등을 함으로 수입이 발생 합니다. 평균 연봉은(영세지역 포함) 1000만~5000만 정도라고 합니다.
응시자격
일반적인 국가자격증 처럼 물론 어떠한 제한도 없습니다. 그렇다고 쉬운 시험은 아닙니다.
합격자결정 방법
매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자입니다. 이부분도 일반적인 자격증 취득 커트라인과 다른 점은 전혀 없습니다. 각 과목당 60점 이상씩만 득점하면 자격증을 획득할 수 있는 절대평가 방식입니다.
다만, 부동산 중개사 자격증은 1, 2차 시험을 따로 응시할 수 있는 관계로(동시 접수도 가능합니다.) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행령 제5조제3항에 따라 무효로 합니다. 즉, 1차 시험 합격후 2차시험에 합격해야 하는 합격순서가 있다는 말입니다. 물론 1,2차 동시 합격해버리면 아무 문제 될것이 없습니다.(시험 접수시 유의해야 할 점은 아래에서 보충 설명해드리겠습니다.)
1차와 2차 시험 모두 같은날 보게 되며, 한 과목당 50분의 시간이 주어집니다. 총 과목당 40문제니까 답안 작성시간을 10분 잡으면 한문제를 1분씩 풀어야 하는 셈입니다.(5지선다) 시험문제를 위 답안지와 함께 올려놓았으니 참고하시기 바람니다.
시험과목
-1차시험: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
-2차시험: 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련세법, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
시험과목 및 출제비율
부동산학각론 및 부동산 감정평가론의 시험범위 세부내역
공인중개사 시험에 가장 어려운 것은 1차과목이라고 많이 이야기 합니다. 2차과목의 경우 암기 위주로 공부하면 되지만 1차 과목은 많은 이해와 문제풀이가 필요하기 때문입니다. 또한 시간 부족으로 시험에 떨어지는 경우가 있습니다. 시험준비를 할때는 시간 안에 푸는 연습이 꼭 필요합니다.
경우에 따라서는 1, 2차 시험을 한번에 보는 것보다 전략적으로 1차를 합격한 후 다음 해에 2차를 합격하는 방법을 취하실 수도 있습니다. 직장생활을 하시면서 투잡개념으로 자격증 취득을 준비하시는 분들과 노후대책마련으로 미리 자격증을 취득하시려는 분들이 이런 방법을 취하시는 것으로 알고 있습니다.
그 밖의 혜택
정부 재투자기관, 일반기업에 취업, 외국인 투자중개업인에 취업 등과 취업 중인 직장인에게 자격증 수당, 승급우대 등의 혜택이 부여되기도 합니다.
원서접수와 접수시 유의사항
-접수: 한국산업인력공단 공인중개사 http://www.q-net.or.kr/site/junggae
-주의사항: 제1차 시험 면제대상자가 제23회 제2차 시험 대상자로 접수하지 않고 제1,2차 동시 시험대상자로 접수하면 면제포기자로 처리되며 제1차 시험은 불합격 점수를 득점한 것으로 처리되어 설령 제2차 시험에 합격점수를 득점하였다고 하더라도 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제5조제3항」에 따라 제2차 시험이 무효 처리됩니다.
즉, 1차 시험만 합격하고 다음 해 2차시험에 합격해야 하는 응시자(1차시험 면제자)는 꼭 다음 해 2차시험만 응시해야 된다는 말입니다.
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| 9급소방공무원(링크) | 직업상담사(링크) |
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제1차
※ 제1이시이번 시험에 안전빵으로 합격하신 모든 분들께 축하의 말씀을 드리며 1~2문제로 간당간당하시는 분들께는 행운이 깃들기를 바람니다.
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